Ремонт квартир в ЖК «Смартполет»
Средняя стоимость ремонта под ключ в ЖК «Смартполет» (ГК ЮгСтройИнвест, Первомайский район, ул. Берберовская) — от 24 500 ₽/м²: квартиры передаются с предчистовой отделкой, черновой этап уже сделан застройщиком. Двухкомнатная 50 м² в аналогичной планировке обошлась нашим клиентам в 1 365 000 ₽ за 60 рабочих дней. Литеры 1/1–1/3 сдаются в 3 квартале 2026 года — новосёлы планируют ремонт прямо сейчас.
Обновлено: сентябрь 2026
ЖК «Смартполет»: застройщик, сроки, планировки
«Умный квартал» на месте старого аэропорта: 17 домов с 6 закрытыми дворами, детский сад и сквер на территории, парк «Крылья Меотиды» в 5 минутах. Квартиры передаются с предчистовой отделкой и индивидуальным отоплением — это влияет на смету ремонта.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Застройщик | ГК ЮгСтройИнвест |
| Тип | «Умный квартал», комфорт-класс |
| Адрес | Первомайский район, ул. Берберовская (Старый аэропорт) |
| Срок сдачи | кластерами с 2024 · литеры 1/1–1/3 — 3 кв. 2026 |
| Дома | 17 домов, 6 закрытых дворов, 6–20 этажей |
| Квартиры | 830 шт., площади 31,3–84,9 м² |
| Планировки | 1-комн 31,3–40 · 2-комн 45–55 · 3-комн 62–84,9 м² |
| Потолки | 2,74 м |
| Отделка | Предчистовая от застройщика + индивидуальное отопление |
| Инфраструктура | детсад, сквер на территории · парк «Крылья Меотиды» 5 мин · центр 7–10 мин |
Предчистовая от застройщика — смета ниже на 20–25%
Черновой этап (стяжка, штукатурка, электрика по стенам) за вас уже сделал ЮгСтройИнвест. Плюс индивидуальное отопление: свой котёл в квартире — тёплые полы и радиаторы можно делать без согласований с УК, в отличие от домов с центральным отоплением. Пришлём смету с учётом предчистовой и зафиксируем скидку 20% на работы для новосёлов.
4 проекта в аналогичных планировках
В самом «Смартполете» завершённых проектов пока нет — ключевые литеры сдаются в 2026 году. Ниже — реальные проекты Ling в Ростове-на-Дону с метражами 50–87 м²: цифры, сроки и фото честные, адреса не указываем.
2-комнатная 50 м²
Работа — 736 000 ₽ · Материалы — 629 000 ₽
Итого — 1 365 000 ₽
Срок — 60 раб. дней · Современный стиль
2-комнатная 52 м²
Работа — 728 000 ₽ · Материалы — 572 000 ₽
Итого — 1 300 000 ₽
Срок — 65 раб. дней · Современный стиль
2-комнатная 81 м²
Работа — 1 530 000 ₽ · Материалы — 972 000 ₽
Итого — 2 502 000 ₽
Срок — 99 раб. дней · Современный стиль
2-комнатная 87 м²
Работа — 1 208 000 ₽ · Материалы — 957 000 ₽
Итого — 2 165 000 ₽
Срок — 104 раб. дня · Классика
* Цены — «под ключ»: черновые работы (если нужны), чистовая, материалы, уборка. Точная смета — после замера, бесплатно.
Сколько стоит ремонт квартиры в ЖК «Смартполет»
Квартиры передаются с предчистовой отделкой ЮгСтройИнвест, поэтому в смете нет чернового этапа. Ориентир — 24 500 ₽/м² за ремонт под ключ (чистовая + материалы). Если квартира куплена без отделки — добавьте ~20% на черновые работы.
| Планировка | Площадь, м² | Ремонт под ключ (предчистовая) |
|---|---|---|
| 1-комнатная | 31,3–40 | 765 000 – 980 000 ₽ |
| 2-комнатная | 45–55 | 1 105 000 – 1 350 000 ₽ |
| 3-комнатная | 62–84,9 | 1 520 000 – 2 080 000 ₽ |
Расчёт по планировкам застройщика ЮгСтройИнвест и реальным сметам проектов Ling. Бесплатная смета по вашей квартире — за 1 день.
Ремонт за 6 шагов — от замера до новоселья
- Замер и смета — выезд инженера в течение 24 часов, смета в день замера.
- Договор и фиксация цены — цена не меняется после подписания.
- Закупка материалов — по смете с чеками; возврат остатков.
- Подготовка — при предчистовой: выравнивание под чистовую, электрика под розетки; при стройварианте — полный черновой цикл.
- Чистовая отделка — полы, стены, двери, санузлы, тёплые полы от своего котла.
- Финиш и уборка — мебель и техника по желанию, клининг, сдача по чек-листу.
Как принять квартиру у ЮгСтройИнвест без проблем
Литеры 1/1–1/3 сдаются в 3 квартале 2026 года. Особое внимание — предчистовой отделке и индивидуальному отоплению: их состояние напрямую влияет на смету чистового ремонта.
Обязательно проверьте
- Геометрию: диагонали комнат, отклонения стен и пола
- Предчистовую: ровность стяжки и штукатурки, отслоения, трещины
- Окна и остекление лоджии: створки, уплотнители, царапины
- Электрику: щиток, автоматы, заземление ванной
- Индивидуальное отопление: котёл, давление в системе, дымоход
Что зафиксировать в акте
- Все дефекты — фото и описание, сроки устранения
- Показания счётчиков на дату передачи
- Комплектность: ключи, домофон, документы на котёл
- Состояние вентиляции — потянуть лист бумаги к решётке
- Перечень работ предчистовой, выполненных застройщиком
Частые вопросы о ремонте в «Смартполете»
Сколько стоит ремонт квартиры в ЖК «Смартполет»?
1-комнатная 31–40 м² — от 765 000 ₽, 2-комнатная 45–55 м² — от 1 105 000 ₽, 3-комнатная 62–84,9 м² — от 1 520 000 до 2 080 000 ₽ под ключ. Квартиры с предчистовой — черновой этап уже сделан, поэтому смета ниже.
Делали ли вы ремонт в «Смартполете»?
Завершённых проектов в самом ЖК пока нет — ключевые литеры сдаются в 2026 году. Есть 4 реальных проекта в аналогичных планировках (50–87 м²) с фото и сметами — покажем на встрече. Новосёлам — скидка 20% и фиксация цены в договоре.
Когда сдаётся ЖК «Смартполет»?
ЖК строится кластерами с 2024 года: часть домов уже заселена, литеры 1/1–1/3 вводятся в 3 квартале 2026 года. Всего — 17 домов и 830 квартир.
Что входит в предчистовую отделку застройщика?
Стяжка, штукатурка, электрика по стенам. Наш объём — чистовая отделка: полы, стены, двери, санузлы, кухня. Смета ниже на 20–25% по сравнению со стройвариантом.
В квартире индивидуальное отопление. Это плюс для ремонта?
Да: свой котёл позволяет сделать тёплые полы в санузлах и по всей квартире без согласований с УК и переделки общедомовой системы. Трубы и радиаторы можно развести как удобно по планировке.
Вы работаете официально?
Да: договор, фиксированная смета, поэтапная оплата, гарантия до 3 лет на работы. Работаем по Ростову-на-Дону и области.
Не нашли ответ? Задайте вопрос в форме — ответим в течение часа.
Рассчитаем смету за 1 день — со скидкой 20%
Ответьте на 7 вопросов калькулятора — пришлём смету по вашей планировке в «Смартполете» (учтём предчистовую от застройщика) и зафиксируем скидку 20% на работы.
Или позвоните: +7 (928) 755-71-05
Смотрите также: ремонт в ЖК Гринсайд · в ЖК Космос · в ЖК Екатерининский · все ЖК Ростова-на-Дону